23 maja 2022. Rosnące ceny nieruchomości spowodowały, że wiele osób szuka sposobu na zakup mieszkania taniej, poniżej ceny rynkowej. Jednym ze sposobów na zakup tańszej nieruchomości jest kupno mieszkania z licytacji komorniczej. Zobaczmy, jakie są zalety i wady licytacji komorniczych i czy warto decydować się na taki zakup. Omawiamy w nich szczegółowo cały proces zakupu mieszkania na rynku wtórnym – krok po kroku. Podpowiadamy jak wyszukiwać okazje na rynku, jak negocjować ceny, jak oglądać mieszkanie, jak przeprowadzić cały proces podpisania umowy przedwstępnej i przyrzeczonej, jakie koszty dodatkowe związane są z obsługą zakupu mieszkania i Sprzedaż mieszkania z wpisem komorniczym – procedura krok po kroku Powiadomienie komornika o chęci pozbycia się nieruchomości. Właściciel nieruchomości powinien w pierwszym kroku powiadomić komornika, że zamierza samodzielnie podjąć próbę zbycia obciążonego mieszkania czy domu. W jaki sposób należy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej – krok po kroku. Krok 1. Wypełnianie wniosku – na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości lub na stronach Sądów Rejonowych znajdziesz specjalny druk KW-ZAL, który należy wypełnić. W formularzu tym trzeba zawrzeć między innymi: dokładne dane nieruchomości, np Aktualne informacje na temat nadchodzących przetargów komorniczych w Płocku znaleźć można w Internecie. W tym celu powstała strona licytacje.komornik.pl, prowadzona przez Krajową Radę Komorniczą. Pojawiają się na niej obwieszczenia dotyczące zarówno nieruchomości, jak i ruchomości, które wkrótce zostaną oddane do licytacji. Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu, dlatego warto się do niej dobrze przygotować. Przy zakupie lokalu od dewelopera istnieje kilka etapów, które należy wziąć pod uwagę, by cały proces przeprowadzić sprawnie i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Podpowiadamy, jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera. . Kupno mieszkania bez pośrednika to wyzwanie dla osoby, która nigdy wcześniej nie miała do czynienia z rynkiem nieruchomości. Trzeba pamiętać o konieczności sprawdzenia statusu prawnego mieszkania oraz ewentualnych obciążeń, które mogłyby przejść na nowego właściciela lokalu. Bezpieczny zakup mieszkania wymaga czasu, ale dzięki zachowaniu rozwagi można uzyskać pożądaną nieruchomość, która nie będzie źródłem samych kłopotów. Zakup mieszkania najczęściej poprzedzony jest długimi poszukiwaniami lokalu, który spełni oczekiwania kupującego. Na rynku nieruchomości masz do dyspozycji mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, czyli z drugiej ręki. Jeśli poszukujesz lokalu do zakupu, na ogół w pierwszej kolejności zapoznasz się z ceną oraz ocenisz, czy spełnia ono Twoje indywidualne wymagania. Sprawdź, jak przeprowadzić całą transakcję bez udziału pośrednika, by zadbać o własne interesy. Zakup mieszkania bez pośrednika – jak to zrobić bezpiecznie? Dalsze wzrosty cen mieszkań na polskim rynku nieruchomości stały się w 2020 i 2021 roku faktem. Pomimo problemów, jakie spowodowała pandemia w gospodarce, lokale mieszkalne cały czas cieszą się dużą popularnością. Ich ceny rosną, co nie odstrasza potencjalnych kupujących, zwłaszcza że obecnie można otrzymać najtańsze kredyty hipoteczne w historii. Po uzupełnieniu pełnej sumy za mieszkanie środkami własnymi pozwalają one na sfinansowanie inwestycji we własną nieruchomość. Jeśli chcesz zaoszczędzić na zakupie mieszkania, możesz całą procedurę poszukiwania odpowiedniego lokalu i jego zakupu przeprowadzić samodzielnie, bez udziału agenta nieruchomości. Czy jednak zakup lokalu bez pośrednika będzie bezpieczny? Tak, jeśli poświęcisz czas na zapoznanie się z najważniejszymi kwestiami, jakie się z tym wiążą. Wiedza o tym, gdzie i jak sprawdzić stan prawny mieszkania i jego ewentualne obciążenia, pozwoli Ci na bezpieczny zakup nieruchomości bez pośrednika. Krok po kroku przybliżysz się do otrzymania kluczy i wprowadzenia do nowego lokalu, a przy tym zaoszczędzisz na braku prowizji za pomoc pośrednika. Jak szukać mieszkań na własną rękę? Mieszkanie bez pośredników sprzedaje wielu właścicieli. Chcą w ten sposób uniknąć uiszczania prowizji, choć zdarzają się i tacy agenci nieruchomości, którzy pobierają ją w stałej wysokości i to tylko od sprzedających mieszkanie, a nie od kupujących. Jeśli chcesz kupić mieszkanie sam, powinieneś szukać w internecie odpowiednich ogłoszeń, które są publikowane przez rzeczywistych właścicieli, a nie pośredników. Twoim celem są więc ogłoszenia prywatne, umieszczane w różnych serwisach, jak Otodom czy OLX. Możesz też samodzielnie wystawić ogłoszenie o treści „kupię mieszkanie bez pośredników” lub umieścić je w okolicy, w której najbardziej chciałbyś znaleźć nowe lokum. Być może ktoś sprzedaje tam mieszkanie lub zamierza to zrobić w najbliższej przyszłości. O to, czy ktoś nie słyszał o sprzedaży mieszkania bez pośrednika, warto popytać wśród dalszych i bliższych kolegów, w gronie rodziny czy nawet sąsiedzkiej społeczności. Miejscem poszukiwań mogą być też wszelkiego rodzaju serwisy społecznościowe i grupy dyskusyjne. Możesz przeglądać dowolną liczbę ofert, umawiać się z właścicielami mieszkań na oglądanie lokum, a także zmieniać swoje oczekiwania i parametry wyboru mieszkania w trakcie poszukiwań. Nie musisz ograniczać się w żaden sposób do oferty wybranego pośrednika, choć powinieneś wiedzieć, że agencja może mieć pewne ogłoszenia na wyłączność, dlatego dotarcie do nich może być co najmniej trudne, a nawet niemożliwe. Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie bez pośrednika? Mieszkanie z rynku wtórnego to lokal z drugiej ręki, czyli już używany przez innego właściciela. Przed jego zakupem musisz sprawdzić wiele kwestii, między innymi: stan prawny mieszkania, stan techniczny lokalu mieszkalnego, położenie i tak zwane dobre sąsiedztwo, wysokość opłat za mieszkanie. Skontrolowanie stanu prawnego nieruchomości to konieczność, jeśli zależy nam na zachowaniu bezpieczeństwa przy kupnie mieszkania. O tym jednak powiemy w dalszej części naszego poradnika. Teraz skupmy się na stanie technicznym lokalu używanego. Jeśli nie jesteś związany z rynkiem budowlano-remontowym, sam raczej nie będziesz w stanie ocenić obiektywnie, czy mieszkanie jest w dobrym, czy złym stanie technicznym. Nie wiesz, czy ściany są proste, właściwie wygipsowane, czy pomalowane, a także co kryje się pod tapetą i w jakim stanie są poszczególne instalacje. To może Cię zainteresować: Jak sfinansować zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego? Sufit może być też popękany, co wymagałoby poważnych napraw. Poza tym konieczne jest skontrolowanie, czy w mieszkaniu nie ma wilgoci i ognisk pleśni, których warto szukać w rogach pokoi i wszędzie tam, gdzie jest potencjalnie ciemno i wilgotno – a więc np. w okolicach okien. Położenie mieszkania to oczywiście ważna kwestia, która powinna być brana przez Ciebie pod uwagę przy kupnie nieruchomości z rynku wtórnego. Jeśli to możliwe, popytaj sąsiadów, jak mieszka się im na danym osiedlu. Sprzedający powinien przedstawić Ci rachunki za media i za czynsz, tak abyś miał świadomość, z jakimi opłatami będziesz musiał się w przyszłości zmagać. Warto wiedzieć: Kupno mieszkania z lokatorem – jak bezpiecznie kupić mieszkanie z najemcami? Zweryfikuj stan prawny mieszkania Podstawowym źródłem wiedzy dotyczącym stanu prawnego mieszkania, które chcesz kupić, jest jego księga wieczysta. Baza takich ksiąg ma charakter jawny, dlatego każdy może sprawdzić, jakie są zapisy w poszczególnych działach interesującej księgi. Trzeba tylko znać jej numer, który uzyskasz od sprzedającego mieszkanie. W księdze wieczystej nieruchomości sprawdzisz, czy mieszkanie jest zadłużone, czy nie jest przedmiotem zabezpieczenia kredytu hipotecznego i tym podobne. Zapoznasz się ze statusem prawnym lokalu – być może nie jest on przedmiotem własności, ale np. użytkowania wieczystego, wówczas jego przekształcenie będzie wiązało się z pewnymi opłatami. Księga wieczysta jest też dokumentem, z którego dowiesz się, kto jest właścicielem nieruchomości i czy jest tylko jeden, czy jest ich więcej. Wówczas trzeba zawrzeć umowę z każdym z nich przy zakupie. W ramach weryfikacji stanu prawnego nieruchomości powinieneś przed podpisaniem umowy notarialnej kupna-sprzedaży sprawdzić, czy w mieszkaniu jest ktoś zameldowany. Sprzedający na dzień zawarcia aktu notarialnego powinien przedstawić zaświadczenie, że w sprzedawanym lokalu nie ma zameldowanych innych osób. Oświadczenie o tym, że nikt poza sprzedającym nie ma prawa do nieruchomości, powinno też znaleźć się w umowie. Kupno mieszkania bez księgi wieczystej – sprawdź, co warto wiedzieć! Kupujesz mieszkanie przez agencję nieruchomości? Sprawdź, na co zwrócić uwagę! W razie decyzji o zakupie mieszkania z wykorzystaniem pomocy agencji nieruchomości trzeba wybrać takiego pośrednika, który realnie pomoże w wyszukaniu odpowiedniego lokalu i w przeprowadzeniu całej transakcji w bezpieczny sposób. Jeśli postawisz na niewłaściwą firmę, jedynie stracisz pieniądze. Agent, z którego usług masz skorzystać, powinien być dobrze przygotowany pod względem merytorycznym i praktycznym do wykonywania swojej pracy i obsługi klienta. Swoje obowiązki wykonuje dobrze, jeśli faktycznie pomaga w trakcie finalizacji transakcji. Najlepiej byłoby skorzystać z pośrednictwa agenta polecanego przez innych klientów, być może kogoś z rodziny lub grona znajomych. Popytaj w swoim otoczeniu, czy w ostatnim czasie ktoś nie przeprowadzał z udziałem agenta transakcji zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Rekomendacje zadowolonych klientów są najlepszą reklamą dla takich biur. Przed zawarciem umowy z pośrednikiem powinieneś gruntownie go sprawdzić i nie chodzi tu tylko o legalność prowadzonej przez niego działalności. Skontroluj, jakie opinie o danym agencie mają klienci. Wystarczy, że zapytasz o niego w lokalnej grupie dyskusyjnej, w serwisie społecznościowym lub wpiszesz jego dane w wyszukiwarkę internetową. Taka kontrola pomoże Ci w podjęciu decyzji, z którego usług rzeczywiście warto skorzystać. Mieszkanie z licytacji komorniczej. Na co zwrócić uwagę, aby nie narobić sobie kłopotów? W przypadku zakupu mieszkania przez agencję nieruchomości trzeba sprawdzić również, ile takie pośrednictwo będzie kosztowało. Zwykle agenci pobierają 2-3 proc. ceny transakcyjnej za swoje pośrednictwo – od sprzedającego i kupującego, ale może zdarzyć się inaczej. Niewykluczone, że tylko sprzedający zapłaci prowizję za znalezienie kupujących. Niektóre biura nieruchomości pobierają stałą opłatę w wysokości kilku tysięcy złotych za pośrednictwo, bez względu na cenę transakcyjną sprzedaży mieszkania, co w przypadku droższych mieszkań okazuje się bardzo dobrą propozycją. Czy pośrednik pomoże uzyskać kredytowanie? Mieszkanie wybrane? Pora ocenić swoje możliwości finansowe w kwestii jego nabycia. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na kupno nieruchomości za gotówkę, pozostaje pożyczenie pieniędzy. Możesz wówczas skierować swoje kroki do banku i złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Warto jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań mieszkania sprawdzić swoją zdolność kredytową, by wiedzieć, na jakie lokum będzie Cię właściwie stać i jak wysoki kredyt hipoteczny będziesz mógł zaciągnąć. Pośrednik nieruchomości może współpracować z doradcą kredytowym, który wybierze dla Ciebie zobowiązanie i sprawdzi, czy stać Cię na jego zaciągnięcie. Ułatwi więc realnie kontakt z bankiem przy kredytowaniu, choć on sam nie może za nas składać dokumentów do instytucji kredytującej. Sam pośrednik nieruchomości najczęściej nie dostarcza kredytowania klientowi, bo nie jest jednocześnie doradcą kredytowym czy pracownikiem banku. Może jednak ze swojego doświadczenia wskazać, w których bankach najłatwiej otrzymać kredyt hipoteczny i jakie dokumenty trzeba wówczas zgromadzić i złożyć wraz z wnioskiem. Więcej informacji: Kredyt hipoteczny na własną rękę czy z pomocą pośrednika? Jeśli jednak kupujesz mieszkanie bez pośrednika, o kredyt postarasz się sam lub z pomocą doradcy z firmy zajmującej się takimi usługami. Co ważne, nic się za nie nie płaci, a pośrednik zarabia na prowizjach od banku, ilekroć klient podpisze stosowną umowę. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości z licytacji komorniczych, gdyż są to korzystne cenowo oferty. Mogą być nawet o ⅓ tańsze niż propozycje dostępne na rynku tradycyjnym. Rozważasz taki zakup? Wyjaśniamy, co warto wiedzieć. Czy zakup mieszkania z licytacji komorniczej jest opłacalny? Wiele osób zadaje sobie pytanie, jakie ew. zagrożenia i niebezpieczeństwa wiążą się z takim zakupem, jak przebiega krok po kroku licytacja, czy jest to na pewno opłacalna inwestycja. Poniżej postaramy się wyjaśnić, czym jest aukcja komornicza i rozwiać największe wątpliwości. Postępowanie egzekucyjne a licytacja komornicza Kiedy nieruchomość może trafić na licytację? Najczęściej powodem rozpoczęcia egzekucji komorniczej jest niespłacanie przez dłużnika zobowiązania – kredytu hipotecznego. Trzeba wiedzieć, że egzekucja nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu zwykle jest czasochłonna i generująca koszty. W takiej sytuacji wierzyciel – najczęściej bank – ma prawo wypowiedzieć mu umowę i skierować sprawę do sądu, który następnie wyda tytuł wykonawczy wraz z odpowiednią klauzulą. Na licytację komorniczą mogą zostać przekazane nieruchomości należące do dłużnika, jeśli jest on ich właścicielem albo chociaż współwłaścicielem. Inne powody. Powodem może też być niewypłacalność użytkownika lokalu czy zakłócanie porządku i spokoju wspólnoty mieszkaniowej – w takiej sytuacji współmieszkańcy mają prawo złożyć wniosek o postępowanie sądowe w sprawie eksmisji. Wpis do księgi wieczystej Informacja o egzekucji komorniczej ciążącej na hipotece znajduje się w III dziale księgi wieczystej. Po dokonaniu takiego wpisu komornik ustala wartość rynkową nieruchomości. Jeśli nie zostaną zgłoszone zastrzeżenia, rozpoczyna przygotowania do licytacji. Przebieg licytacji komorniczej Komornik informuje o aukcji publicznej minimum dwa tygodnie przed licytacją. Stosowne obwieszczenie musi zawierać godzinę oraz miejsce licytacji (zwykle budynek sądu), oznaczenie nieruchomości, cenę wywoławczą, wysokość wadium, informacje o ew. ciążących na niej zaległościach, a także informację, kiedy można obejrzeć nieruchomość i zapoznać się z aktami postępowania egzekucyjnego. Opcjonalnie można też dołączyć zdjęcia nieruchomości. W obwieszczeniu musi też znaleźć się informacja, że prawa osób trzecich do nieruchomości nie stanowią przeszkody do licytacji i przeniesienia własności na osobę, która złoży najwyższą ofertę. W licytacji mogą wziąć udział wszyscy zainteresowani, może też przyjść na nią każda osoba pełnoletnia. Aukcja odbywa się publicznie w obecności sędziego. Wtedy dopiero rozpoczyna się właściwa licytacja – cena wywoławcza wynosi ¾ wartości nieruchomości. W przypadku braku chętnych odbywa się druga licytacja, a wtedy spada ona do ⅔. Na koniec komornik ogłasza trzykrotnie najwyższą ofertę i informuje, że licytacja została zakończona, a sędzia wydaje postanowienie o przyjęciu ostatecznego przybicia. Pozostaje już tylko uprawomocnienie i po wpłaceniu należności wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, a zwycięzca licytacji zostaje prawnym właścicielem wylicytowanej nieruchomości. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego znacznie różni się od zakupu lokalu od dewelopera. Zawarcie umowy deweloperskiej to dopiero jeden z początkowych etapów całego procesu, który wiąże się z zakupem mieszkania na rynku pierwotnym. Umowa rezerwacyjna poprzedza zawarcie umowy deweloperskiejKolejnym etapem jest zawarcie umowy deweloperskiejOdbiór mieszkania przed przeniesieniem własnościUmowa końcowa przenosi własność mieszkania na kupującego Umowa rezerwacyjna poprzedza zawarcie umowy deweloperskiej Umowa rezerwacyjna nie jest obowiązkowa, ale niektórzy deweloperzy wymagają, aby została zawarta. Umowa taka zawierana jest bez obecności notariusza, w zwykłej formie pisemnej. Na podstawie umowy rezerwacyjnej kupujący najczęściej wpłaca deweloperowi opłatę rezerwacyjną w wysokości od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, a deweloper zobowiązuje się, że nie będzie oferował danego mieszkania innym zainteresowanym przez czas określony w umowie rezerwacyjnej. Przed zawarciem umowy z deweloperem warto skonsultować treść umowy rezerwacyjnej oraz projekt umowy deweloperskiej z prawnikiem, który specjalizuje się w prawie nieruchomości, ponieważ to na tym etapie kupujący ma najlepszą pozycję negocjacyjną. Negocjacje z deweloperem są zazwyczaj trudniejsze po zawarciu umowy rezerwacyjnej oraz po wpłacie opłaty rezerwacyjnej. Kolejnym etapem jest zawarcie umowy deweloperskiej Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego, a jej treść powinna być dokładnie sprawdzona nie tylko przez notariusza, ale również przez prawnika ze strony kupującego. Ustawa deweloperska narzuca pewne minimalne wymogi, które powinny być zawarte w takiej umowie, ale niezależnie od tego kupujący powinien skorzystać z możliwości wynegocjowania korzystniejszych warunków umowy deweloperskiej. Odbiór mieszkania przed przeniesieniem własności Po zawarciu umowy deweloperskiej, zakończeniu budowy oraz uregulowaniu wszystkich rat za mieszkanie, deweloper wydaje kupującemu lokal w stanie deweloperskim. Przy odbiorze można skorzystać z pomocy inżyniera, który zidentyfikuje ewentualne usterki mieszkania. Deweloper ma obowiązek usunąć wszystkie stwierdzone wady lokalu. Następnie kupujący może przystąpić do wykończenia mieszkania. Umowa końcowa przenosi własność mieszkania na kupującego Umowa deweloperska nie przenosi własności mieszkania na kupującego, dlatego po załatwieniu przez dewelopera wszystkich formalności, następuje zawarcie umowy końcowej (tzw. umowy przyrzeczonej). Umowa taka zawierana jest w kancelarii notarialnej i jest ostatnim etapem procesu nabycia mieszkania od dewelopera. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym to proces, który trwa często nawet kilka lat. Warunki współpracy kupującego i dewelopera regulują: umowa rezerwacyjna (opcjonalna),umowa deweloperska (obowiązkowa),umowa przeniesienia własności (obowiązkowa). Treść wszystkich tych dokumentów może i powinna być negocjowana przez nabywcę z deweloperem, w związku z czym warto skorzystać z pomocy prawnika, który przeanalizuje projekty umów proponowane przez dewelopera i zarekomenduje wprowadzenie odpowiednich zmian, które będą zabezpieczać prawa kupującego. Jakub Al-Shaick, prawnik do spraw nieruchomości Dzień dobry. Jak kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? za miesiąc odbędzie się komornicza licytacja nieruchomości, a ja akurat szukam taniego mieszkania. Dlatego mam jeszcze kilka ważnych pytań: jak wygląda przekazanie mieszkania po licytacji komorniczej? kiedy dostanę klucze i jak wygląda wejście do mieszkania po licytacji? Oraz jaki jest czas na opuszczenie mieszkania po licytacji komorniczej przez dłużnika/lokatora? i co zrobić, gdy tego mieszkania nie będzie chciał opuścić? jak pozbyć się lokatora wtedy? Ostatnie pytanie to jakie są zasady licytacji komorniczej nieruchomości i jak to przebiega krok po kroku? będę wdzięczny za odpowiedź. Patryk. Przygotowanie się do licytacjiJak kupić mieszkanie na licytacji komorniczej i gdzie szukać informacji o zadłużonych mieszkaniach na sprzedaż?Jakie są zasady licytacji komorniczej nieruchomości?Licytacja komornicza nieruchomości krok po krokuJak wygląda przekazanie mieszkania po licytacji komorniczej?Mieszkanie z licytacji komorniczej a lokatorzyJak pozbyć się lokatora z mieszkania kupionego od komornika?Zakup mieszkania z zameldowanym lokatoremPodsumowanie Przygotowanie się do licytacji Witaj Patryku! Mieszkanie kupione na licytacji komorniczej może okazać się bardzo dobrą inwestycją. Może przynieść również mnóstwo nerwów i rozczarowań. Przede wszystkim wtedy, gdy nowy właściciel, by zamieszkać w zakupionym na licytacji mieszkaniu, zobowiązany będzie wcześniej przeprowadzić postępowanie eksmisyjne w stosunku do osób, które mieszkania tego dobrowolnie opuścić nie chcą. Przed przystąpieniem do zakupu zajętego przez komornika mieszkania należy się więc dobrze przygotować. By pomóc Ci w podjęciu decyzji, w skrócie opisze zasady kierujące licytacją komorniczą nieruchomości oraz postaram się wyjaśnić, jak przebiega licytacja nieruchomości krok po kroku. A już teraz przedstawiam 3 największe ryzyka podczas zakupu mieszkania na licytacji komorniczej: Jak kupić mieszkanie na licytacji komorniczej i gdzie szukać informacji o zadłużonych mieszkaniach na sprzedaż? O licytacji z nieruchomości traktuje kodeks postępowania cywilnego w art. 921 i następnych. Jak wskazuje art. 955 § 1 i 2 kpc. obwieszczenie o licytacji komorniczej należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie na stronie internetowej oraz tablicy ogłoszeń sądu sprawującego nadzór nad egzekucją z nieruchomości, w lokalu organu gminy właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Na wniosek i koszt strony (dłużnika) komornik może zarządzić ogłoszenie również w inny wskazany przez nią sposób, w szczególności w dzienniku poczytnym w danej miejscowości. Powyższe oznacza, że komornik przeprowadzający egzekucję z nieruchomości został zobowiązany przez ustawodawcę do obwieszczenia o licytacji na co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem w budynku sądu i w budynku władz gminnych i na stronie Krajowej Rady Komorniczej. Osoba zainteresowania zakupem nieruchomości może wejść na stronę internetową KRK i odnaleźć mieszkania, domy i działki przeznaczone na licytację. Jakie są zasady licytacji komorniczej nieruchomości? By móc wziąć czynny udział w licytacji komorniczej nieruchomości należy dokonać wpłaty tzw. rękojmi (wadium). Niniejszy obowiązek wynika z regulacji zawartej w art. 962 § 1 kpc., który stanowi, że przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Do licytacji mogą więc przystąpić tylko osoby, które dokonały wyliczonej przez komornika opłaty (wadium), wynoszącej: 10% z 3/4 sumy oszacowania nieruchomości przy pierwszej licytacji, 10% z 2/3 sumy oszacowania nieruchomości przy drugiej licytacji. W licytacji komorniczej nieruchomości nie mogą jednak uczestniczyć: dłużnik, komornik, małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo dłużnika i komornika, osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Do przeprowadzenia licytacji wystarczy stawienie się jednego licytanta, który wówczas zyskuje możliwość zakupu licytowanej nieruchomości za cenę minimalną (cena wywołania). Licytacja komornicza nieruchomości krok po kroku Licytację nieruchomości w wyznaczonym terminie i o określonej godzinie prowadzi właściwy komornik pod nadzorem sędziego lub referendarza sądowego. Przebieg posiedzenia jest rejestrowany, o czym art. 972 kpc. Po wywołaniu licytacji komornik podaje do wiadomości obecnych na posiedzeniu informację w zakresie: danej nieruchomości ceny wywołania rękojmi terminu uiszczenia ceny nabycia ciążących na nieruchomości zaległościach podatkowych oraz innych daninach publicznych wynikających z akt zmian w stanie faktycznym i prawnym nieruchomości, jeżeli takowe zaszły do wykonaniu opisu i oszacowania. W posiedzeniu w charakterze publiczności może wziąć udział każda osoba pełnoletnia. Przetarg komorniczy odbywa się ustnie, a kolejne przystąpienie nie może wynieść mniej niż 1% procent ceny wywołania, z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych. Zaofiarowana cena przestaje wiązać, gdy inny licytant zaofiarował cenę wyższą – tak art. 978 kpc. Komornik kończy licytację w przypadku braku kolejnych przystąpień, po trzykrotnym obwieszczeniu ostatnio zaoferowanej ceny. Zamykając licytację komornik, wymienia licytanta, który zaoferowała najwyższą cenę. Teraz jako osoba, która wygrała licytację komornicza nieruchomości musisz wnieść całą kwotę w ciągu dwóch tygodni od zakończenia licytacji. Możesz oczywiście starać się o wydłużenie tego terminu, ale prolongata może trwać maksymalnie jeden miesiąc. Ok, miejsce miała licytacja komornicza mieszkania i co dalej? Jak wygląda przekazanie mieszkania po licytacji komorniczej? Czas opisać teraz wydanie mieszkania po licytacji komorniczej. Po zakończonej licytacji sąd wydaje na posiedzeniu jawnym postanowienie co do przybicia na rzecz licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę, po wysłuchaniu jego i obecnych uczestników. Ogłoszenie o przybyciu powinno zostać wydane niezwłocznie, nie później jednak niż tydzień od dnia licytacji, w przypadku, gdy zgłoszono skargę, której natychmiastowe rozstrzygnięcie nie jest możliwe lub z innych ważnych przyczyn. Niniejsze postanowienie, jeśli zapadło na posiedzeniu niejawnym, doręcza się wierzycielowi, dłużnikowi, nabywcy i osobom, które w toku licytacji zaskarżyły czynności związane z udzielaniem przybicia oraz zarządcy, który nie jest dłużnikiem. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wzywa nabywcę do zapłacenia pozostałej części ceny w wyznaczonym terminie. Po dokonaniu opłaty sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę i jest tytułem do ujawnienia na rzecz nabywcy prawa własności w katastrze nieruchomości oraz przez wpis w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów. Uczestnik licytacji staje się więc pełnoprawnym właścicielem nabytej nieruchomości, zyskując prawo dysponowania mieszkaniem zgodnie ze swoimi potrzebami, dopiero wtedy możliwe jest wejście do mieszkania po licytacji komorniczej. Wszystkie formalności dotyczące zakupu mieszkania na licytacji nie powinny trwać więcej, niż kilka tygodni przyjmując, że postanowienia sądu nie zostaną zaskarżone. Każda sprawa jest jednak inna i mogą wystąpić nieprzewidziane okoliczności, które mogą na dłuższy czas zablokować kupującego w swobodnym dysponowaniu nabytym mieszkaniem. Mieszkanie z licytacji komorniczej a lokatorzy Zakup mieszkania z lokatorem, jak przeprowadzić eksmisję skutecznie? Dość często wystawiane na sprzedaż przez komorników mieszkania nie są jeszcze opróżnione przez dotychczasowych właścicieli i lokatorów. Zdarzają się sytuację, że były właściciel (dłużnik) nie chce i nie planuje się wyprowadzić ze zlicytowanego już mieszkania, wstrzymując tym samym nowego właściciela w planach związanych z zakupem. Jak pozbyć się lokatora z mieszkania kupionego od komornika? Jeżeli rozmowy z lokatorami nie przynoszą skutku, to nabywcy nie pozostaje nic innego niż zlecenie komornikowi opróżnienia lokalu. Jak wskazuje art. 999 kpc., prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności. Nowy właściciel nieruchomości, posiadając orzeczenie sądu o przysądzeniu własności, może zwrócić się do komornika z wnioskiem o przeprowadzenie eksmisji niechcianych lokatorów. Komornik zobowiązany jest przeprowadzić postępowanie eksmisyjne, stosując reguły przewidziane w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 roku w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości. Niniejsze rozporządzenie każe komornikom badać czy dłużnikowi nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego albo innego lokalu zamiennego. W przypadku, kiedy prawa takiego lokator nie ma, komornik zobowiązany jest wykonać szereg czynności formalno – prawnych, które mogą znacznie przeciągnąć się w czasie, co w praktyce oznacza, że osoba, która nabyła mieszkanie na licytacji komorniczej, przez wiele miesięcy nie może swobodnie z niego korzystać. Przy czym nowy właściciel zobowiązany jest ponosić opłaty związane z zakupionym mieszkaniem – czynsz, opłaty eksploatacyjne. Zakup mieszkania z zameldowanym lokatorem Czy to dobry pomysł kupować takie mieszkanie? z pewnością eksmisja lokatora z mieszkania jest możliwa, chodzi tu jednak o czas jaki potrzebny będzie na wyprostowanie wszystkich spraw związanych z wymeldowaniem. Podsumowanie Zakup mieszkania na licytacji komorniczej może być świetną opcją, pod warunkiem, że licytowane mieszkanie zostało opuszczone przez poprzednich właściciel i lokatorów. Nabywając lokal opróżniony, w ciągu kilku tygodni nowy właściciel zyskuje prawo swobodnego dysponowania nieruchomością. Mając w ręce prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności, nowy właściciel może wejść do mieszkania, wymienić zamki, dokonać zbycia mieszkania, obciążyć je hipoteką lub oddać w posiadanie innych osób. Natomiast mieszkanie z licytacji komorniczej z lokatorami może przynieść wiele rozczarowań i wydatków. Niektóre postępowania eksmisyjne ciągną się miesiącami, a nawet latami. Przepis art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego wskazuje, że eksmisji nie przeprowadza się od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. W tym czasie nowy właściciel, jeśli nie dogada się inaczej z niechcianymi lokatorami, obciążony jest obowiązkiem ponoszenie opłat tj. podatki, czynsz, media. Wybrane specjalnie dla Ciebie artykuły: Jak KROK po KROKU wygląda komornicza LICYTACJA nieruchomości dłużnika Czy komornik może zająć nieruchomość kupioną na kredyt? Opis i oszacowanie nieruchomości przez komornika – czy muszę być? Licytacja komornicza nieruchomości a nieaktualna wycena – jak zatrzymać licytację? Zaniżona wycena nieruchomości którą zajął komornik Wniosek o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości Oceń mój artykuł: (1 votes, average: 5,00 out of 5)Loading... Jak szukać mieszkania, żeby nie dać się oszukać? Czy warto kupić "dziurę w ziemi"? Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem? Czy mieszkania bezczynszowe są bez opłat? Na co zwrócić uwagę oglądając nasze upatrzone M? Sprawdź ile zapłacisz za wykończenie mieszkania przez dewelopera, kiedy możesz ingerować w projekt i jak nie przepłacić za mieszkanie. Krok pierwszy...Po pierwsze: ustal co jest dla ciebie najważniejsze. Cena czy lokalizacja, a może czas (budowa rządzi się swoimi prawami). Oglądaj, porównuj i oceniaj tyle mieszkań ile tylko będzie możliwe, np. z tej samej okolicy - ustalisz średni faktyczny koszt metra kwadratowego danej dzielnicy, dlaczego mieszkańcy tej części miasta decydują się na sprzedaż mieszkania (budowa obwodnicy czy nierzetelna spółdzielnia?). Zawsze negocjuj ceny - sprzedający jest na to przygotowany, cena wyjściowa zwykle jest zawyżona. Pamiętaj, że rozkład mieszkania (jednostronne, dwustronne) i jego funkcjonalność (np. ślepa kuchnia, które ze ścian są nosne) ma wpływ na cenę. Jeszcze piętro - parter jest zawsze tańszy (ryzyko włamania, kwesta niedocieplenia podpiwniczenia), a jeśli zdecydujesz się na ostatnie piętro, zwłaszcza na ryku wtórnym - sprawdź w spółdzielni stan dachu. Materiał? Pomijając estetykę - budynki z wielkiej płyty były budowane z założenia na 50-60 lat eksploatacji, obecnie realizowane obiekty - na 100-120 lat... I jeszcze wysokość czynszu - wysoki obniża wartość mieszkania. Ale po kolei...Jak nie przepłacić za mieszkanie? PoradnikMieszkanie hipoteczne a mieszkanie spółdzielczeZwróć uwagę na powierzchnię kupowanego mieszkaniaMieszkania bezczynszowe. Czy naprawdę bez opłat?W jaki sposób można kupić tanie mieszkanie? Jakie dokumenty dotyczące własności należy sprawdzić przed kupnem mieszkania?Przy zakupie mieszkania hipotecznego: aktualny wypis z księgi wieczystej - w dniu podpisania aktu notarialnego, dobrze jest sprawdzić, czy nie wpłynęły żadne wnioski od czasu wydania ostatniego wypisu; upewni cię to, że zbywca np. nie obciążył mieszkania tuż przed sprzedaniem zakupie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego: zaświadczenie ze spółdzielni o tym, kto jest właścicielem prawa do lokalu, oraz o tym, że nie ma zaległości w opłatach czynszowych; zaświadczenie ze spółdzielni o braku księgi wieczystej lub wypis z takiej księgi, jeżeli jest założona (dla spółdzielczego własnościowego prawa można założyć księgę).Mieszkanie - nowe czy z rynku wtórnego? Wykończone czy gotowe do wykończenia? Mieszkanie gotowe do zamieszkania czy "dziura w ziemi"? Wyższy standard (duże okna, parking podziemny, ochrona), niższe koszty transakcyjne (bez podatku od czynności cywilno-prawnych, VAT wliczony w cenę mieszkania), często niższe opłaty czynszowe - to plusy kupna mieszkania na rynku pierwotnym. Mniejsze ryzyko inwestycyjne (widzę co kupuję), rozwinięta infrastruktura, możliwość szybkiego wprowadzenia się - to już rynek wtórny. Co wybrać? Mieszkanie z rynku pierwotnegoPrzed zakupem mieszkania na rynku pierwotnym - sprawdź dewelopera (Polski Związek Firm Deweloperskich, Krajowy Rejestr Sądowy) - czy nie jest on w stanie upadłości lub likwidacji i czy posiada ostateczną decyzję - pozwolenie na budowę. Umowę przedwstępną warto zawrzeć z deweloperem w formie aktu notarialnego. Dokument powinien określać przedmiot umowy wraz z jego ceną. Wskazane pisemnie powinny być również terminy płatności. W przypadku nieukończonej inwestycji optymalnym rozwiązaniem jest uzależnienie kolejnych rat od postępu prac budowlanych. W umowie powinny znaleźć się również zapisy mówiące o terminie oddania nieruchomości do użytkowania i terminie przeniesienia własności, jak i karach za ewentualne niedotrzymanie terminów. W dokumencie powinien być określony również standard wykończenia budynku i mieszkania oraz zakres odpowiedzialności w razie usuwania usterek. Każda umowa powinna obejmować sprawiedliwe i jednakowe dla obu stron, warunki odstąpienia od porozumienia, terminy wypowiedzenia i wzajemne rozliczenie stron z tego tytułuMieszkanie jeszcze w planie, czyli: czy warto kupić "dziurę w ziemi"?Jak zmniejszyć ryzyko zakupu mieszkania na etapie „dziury w ziemi”?Kupno mieszkania - czy mogę ingerować w projekt?Jak sprawdzić dewelopera?Jak stworzyć bezpieczną umowę przedwstępna z deweloperem?Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem?Jak uniknąć strat przy odbiorze mieszkania od dewelopera?Czy nabywcy mieszkań zapłacą za opieszałość gmin?Kto odpowiada za infrastrukturę wokół inwestycji?Ile zapłacisz za wykończenie mieszkania przez dewelopera?Odbiór mieszkania – krok po krokuMieszkanie z rynku wtórnegoPrzed zakupem mieszkania na rynku wtórnym sprawdź prawo własności (odpis księgi wieczystej) , czy lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich (pisemne oświadczenie sprzedającego) , czy nieruchomość nie jest zadłużona, czy w mieszkaniu nie jest zameldowany kto inny (stosowne zaświadczenie sprzedający uzyskać może w urzędzie gminy). Poprosić właściciela o udostępnienie kupującemu wszelkich dokumentów dotyczących mieszkania: wysokości opłat (wraz z potwierdzeniem o niewystępowaniu żadnych zaległości), działalności wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni (planowane remonty, realizowane działania). Czy kupując mieszkanie na rynku wtórnym łatwiej dostać kredyt?O czym pamiętać przy kupnie mieszkania w wielkiej płycie?Ile trwa proces zakupu mieszkania na rynku wtórnym?Co trzeba wiedzieć kupując mieszkanie na rynku wtórnym?Uważaj na służebnośćJak wygląda kupno mieszkania od komornika?Czy warto kupić mieszkanie na starówce?Warto wiedzieć, że mieszkania w bloku z wielkiej płyty dzielimy na zamknięte i otwarte. System zamknięty uniemożliwia nam ingerencję w układ mieszkania, wszystkie mieszkania w pionie mają ten sam rozkład. System otwarty umożliwia nam nieco większe przeróbki w mieszkaniu, a poszczególne kondygnacje nie mają tego samego na mieszkanieAby złożyć prawidłowy wniosek o kredyt potrzebne będą dokumenty dotyczące nabywanej nieruchomości, m. in.: umowa przedwstępna z deweloperem, odpis z księgi wieczystej i wypis z rejestru gruntów dla działki, na której realizowana jest inwestycja. Do wniosku dołączamy również dokumenty dotyczące samego dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej (odpis KRS) i prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę. Jeżeli budowa została zakończona, do wniosku powinno zostać załączone pozwolenie na użytkowanie. Trzeba pamiętać, aby dołączane do wniosku decyzje były prawomocne. W przypadku, gdy osoby reprezentujące dewelopera nie figurują w Krajowym Rejestrze Sądowym, wśród dokumentów powinny znaleźć się również kopie ich mieszkaniaPrzy odbiorze mieszkania skorzystaj z usług wykwalifikowanego inspektora nadzoru budowlanego - koszty nie są duże, a jego pomoc może okazać się nieoceniona. Idąc na odbiór mieszkania weź ze sobą umowę, projekt mieszkania oraz schemat instalacji. Koniecznie rozlicz się z deweloperem według powierzchni, która jest w ostatecznym akcie notarialnym - prawo nie określa jednoznacznie jak deweloperzy powinni mierzyć mieszkania (możesz zyskać lub stracić nawet 2-3 m). Sprawdź dokładnie posadzki, ściany, instalacje, okna i drzwi - wszystkie wady i usterki wpisz do protokołu zdawczo-odbiorczego. Deweloper jest zobowiązany do ich naprawy i określenia czasu w jakim to zrobi. Pamiętaj, to deweloper jest stroną umowy i jako generalny wykonawca odpowiada za całość inwestycji. Niedopuszczalną praktyką jest usprawiedliwianie wad i niedociągnięć zaniedbaniem obowiązków przez podwykonawcę.

zakup mieszkania od komornika krok po kroku